Sonho da casa própria fica mais distante para brasileiros que planejam usar recursos do FGTS; entenda

O sonho de ter uma casa ficou mais distante para muitos brasileiros devido às recentes mudanças nas regras de financiamento de imóveis usados. O governo priorizou a aquisição de novos imóveis, o que resultou na queda do 85% na concessão de crédito para imóveis antigos, segundo dados do Caixa Econômica Federal (CEF).

Estas restrições afectam principalmente os accionistas do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço com rendimentos superiores a R$ 8 mil para realizar o sonho de ter uma casacom uma redução de 98% no financiamento de imóveis usados ​​entre maio e outubro.

Apesar do FGTS ser uma ferramenta importante para a realização sonho de ter uma casaos novos rumos dificultaram o acesso às antigas opções de imóveis, impactando diretamente os consumidores.

Por que o sonho da casa própria está cada vez mais distante?

O sonho da casa própria ganhou um novo rumo com a possibilidade de financiar imóveis usados ​​pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Implementada durante o governo Bolsonaro e mantida pelo atual presidente, Lula, essa medida teve como objetivo aproveitar os 11,4 milhões de domicílios vagos no Brasil, segundo o Censo 2022, para reduzir o déficit de 6,2 milhões de moradias.

No entanto, o financiamento de imóveis usados ​​revelou-se mais popular do que o esperado, especialmente entre as famílias com maior poder de compra. Em 2023, as moradias usadas representavam 29,32% do financiamento do FGTS, um aumento considerável em relação a 2022, o que levou o Ministério das Cidades a rever a estratégia para equilibrar os recursos disponíveis e atender o setor da construção.

O sonho da casa própria foi ampliado com a inclusão dos imóveis utilizados nos financiamentos do MCMV, medida iniciada no governo de Jair Bolsonaro e mantida pelo atual governo de Luiz Inácio Lula da Silva. A ideia inicial era aproveitar os 11,4 milhões de domicílios desocupados do Brasil, segundo o Censo 2022, para reduzir o déficit habitacional de 6,2 milhões de domicílios.

Contudo, o financiamento de imóveis usados ​​superou as expectativas, principalmente entre as famílias com maior poder aquisitivo. Em 2023, as casas usadas correspondiam a 29,32% de todos os financiamentos realizados com recursos do FGTS, um aumento significativo em relação a 2022. Esse crescimento fez o Ministério das Cidades rever a estratégia, buscando equilibrar a alocação dos recursos do FGTS e evitar impactos na construção. setor.

Novas regras de financiamento para realizar o sonho da casa própria

Para equilibrar a distribuição de recursos rumo ao sonho da casa própria, o governo implementou restrições à compra de imóveis usados ​​em 2023. Os subsídios, que antes favoreciam a aquisição de imóveis usados, foram reduzidos, com medidas adicionais adotadas em abril e agosto. limitando o acesso ao financiamento para famílias com renda superior a R$ 4,4 mil.

No caso do Programa Pró-Cotista, as regras ficaram ainda mais rígidas. Somente acionistas com renda inferior a R$ 12 mil podem financiar imóveis usados, com exigência de entrada mínima de 50%. Além disso, o valor máximo para financiamento de imóveis usados ​​caiu de R$ 350 mil para R$ 270 mil.

Posição do governo sobre financiamento habitacional

O Ministro das Cidades, Jader Filho, destaca que as mudanças visam garantir a continuidade do sonho de ter casa própria de forma sustentável. Ele destaca a importância de equilibrar a oferta de imóveis novos, que geram emprego e renda, com a disponibilidade de imóveis usados, que são a única alternativa em algumas regiões.

A redução da verba do Pró-Cotista no FGTS também preocupa, pois pode ser uma opção para os afetados pelas novas limitações de financiamento. O ministro sugere a necessidade de um debate mais aprofundado sobre alternativas de financiamento habitacional, uma vez que o FGTS não consegue mais atender à demanda crescente.

Simulação de casa própria usando MCMV

Veja abaixo como simular o financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal:

1. Acesse o Simulador de Financiamento Caixa, role para baixo e clique em “Simulador Caixa Habitação”;

2. Preencha o formulário inicial e clique em “Próximo Passo”;

3. Defina o tipo de relacionamento que pretende manter com a Caixa;

4. Na próxima página você confere uma tabela com a simulação do financiamento, além de informações como prazos, valores e juros. Abaixo, clique na opção “Tabela da Fase de Amortização”;

5. A página exibirá uma tabela com todos os valores das futuras parcelas do financiamento, além dos prazos de pagamento. Clique novamente em “Tabela de Fases de Amortização” para retornar;

6. Caso não fique satisfeito com o resultado do financiamento, você pode refazer todo o cálculo através do botão “Refazer”. Se estiver tudo bem, clique em “Enviar simulação” para enviar os dados para um especialista da Caixa;

7. Preencha o formulário de contato e clique em “enviar simulação”;

8. Depois é só esperar que um especialista em caixa entre em contato via WhatsApp para prosseguir com o financiamento Minha Casa, Minha Vida.