veja como emitir a guia de pagamento e calcular o valor

A partir de Janeiro, as câmaras municipais passarão a cobrar IPTU 2025 (Imposto Predial Urbano e Território). O imposto é obrigatório e aplica-se a todos os imóveis localizados na área urbana, o que inclui casas, apartamentos, prédios e terrenos.

Dentro de um curto período de tempo, o Consulta IPTU 2025. Normalmente, a prefeitura disponibiliza o guia para conferência e impressão aproximadamente um mês antes do início da cobrança. Dessa forma, o proprietário consegue se organizar financeiramente.

Quem quiser contestar o valor Também existe um prazo para isso. E você pode alegar que a prefeitura está cobrando um valor maior do que deveria porque seu imóvel não tem o preço de mercado reivindicado, por exemplo.

Como calcular o valor do IPTU 2025

Cada município possui legislação própria para cálculo do valor do IPTU 2025. Embora exista um cálculo nacional, ele é resultado de dois pontos que são definidos pela prefeitura:

• Valor de mercado do imóvel x alíquota municipal = IPTU.

Para calcular o valor de mercado, a prefeitura usa a planta do imóvel e documentos como referência isso está em seus arquivos. Portanto, quando um imóvel é registrado, é necessário levar a planta à prefeitura para que ela fique nos documentos.

Esta informação é atualizada sempre que há novas construções ou reformas no local. Com base nisso, o governo municipal define o valor por m² e se aplica ao tamanho da residência.

É normal isso valor é maior em bairros mais bem localizados, onde há melhor infraestrutura. Portanto, quanto maior e melhor localizada for a casa, mais caro ficará o IPTU.

Enquanto isso, a alíquota que também é definida pela prefeitura pode ter peso diferente dependendo se se trata de um imóvel comercial, residencial ou residencial.

Normalmente, o preço de mercado do imóvel é atualizado anualmente com base na inflação. Desta forma, o governo garante que o valor final do imposto seja reajustado anualmente.

Como emitir a guia de pagamento do IPTU 2025

A emissão do Guia de pagamento do IPTU 2025 acontece on-line. Hoje, muitas prefeituras deixam de enviar a caderneta para o endereço dos proprietários, porque acaba economizando dinheiro nesse processo.

Antes era comum que um carnê com vários boletos fosse entregue via correio, mas acabou tornando a entrega mais cara do documento, com impressão, e taxa de correspondência.

Portanto, cabe agora ao proprietário acessar a fatura do mês desejado cada vez que efetuar um novo pagamento.

• Acesse o site da prefeitura;
• Procure a opção “Impostos” ou “Serviços ao Cidadão”;
• Em seguida, selecione a alternativa “IPTU” e clique em “Consultar” ou “Guia de emissão”;
• Agora, preencha informações como: nome completo do proprietário da casa, CPF ou CNPJ e número de matrícula do imóvel;
• Acesse o valor do imposto e selecione se vai pagar a fatura integralmente ou se vai optar pelo parcelamento. Neste segundo caso, você pode optar pela emissão da guia referente ao mês desejado.

Algumas prefeituras também disponibilizam essa opção por meio de aplicativo específico do governo municipal, ou via WhatsApp.

Quem não precisa pagar o IPTU 2025?

Embora cada município possua legislação própria, é possível fazer uma lista dos principais casos que dão direito à isenção do IPTU 2025. Eles são:

• Ser aposentado ou pensionista com baixa renda;
• Ter renda familiar de no máximo 3 salários mínimos mensais;
• Ser pessoa com deficiência;
• Igrejas;
• Associações comerciais ou de bairro;
• Sociedades desportivas;
• Comunidades filantrópicas;
• Imóveis com valor de mercado abaixo de R$ 150 mil a R$ 180 mil.

Regras para a propriedade

• O imóvel deverá estar em nome do cidadão que tem direito à isenção;
• O imóvel não pode ser utilizado para outros fins que não residenciais;
• O cidadão que tem direito à isenção deverá residir no imóvel.

Atenção! É necessário fazer o pedido de isenção do IPTU 2025 dentro do prazo. Para acabar com a cobrança no ano que vem, o ideal é procurar os canais da prefeitura a partir de novembro para não correr o risco de perder o prazo.