Critérios de aprovação no Minha Casa Minha Vida são atualizados: saiba o que mudou

A partir deste mês de outubro de 2024, o programa habitacional Minha casa minha vida começa a sofrer ajustes significativos promovidos pela Caixa Econômica Federal (CEF)afetando diretamente as condições de financiamento de milhares de brasileiros. As novas regras envolvem alterações no valor da entrada, faixas de financiamento e requisitos para aquisição de imóveis.

Estas mudanças no Minha casa minha vida Impactam não só as famílias de baixa e média renda, mas também o setor da construção, que depende deste programa para movimentar o mercado. As novas condições procuram satisfazer a procura habitacional e ao mesmo tempo promover o aquecimento económico na construção.

O Minha casa minha vidaum programa criado por Governo Federal em 2009, sob a liderança do presidente Lula, tem sido uma iniciativa crucial para expandir o acesso à habitação no Brasil. Gerenciado por Ministério das Cidadeso programa oferece subsídios e taxas de juro mais baixas nas zonas urbanas e rurais, ajudando a reduzir o défice habitacional nacional.

Após uma fase de retração na gestão anterior, o Minha casa minha vida foi reestruturado em janeiro de 2023 para garantir moradia digna para famílias de baixa renda. Entre as novas diretrizes estão melhorias nas especificações imobiliárias, elevação do limite de renda para Faixa 1 e aumento dos subsídios, além de redução das taxas de juros.

Nos próximos seis meses, está prevista a entrega de mais nove mil casas e o reinício 21 mil obras pelo Minha Casa Minha Vidacom o objetivo de fornecer dois milhões de novas casas até 2026.

Atualizações recentes sobre Minha Casa Minha Vida

Faixas de renda e valor do adiantamento

Uma das principais mudanças no programa Minha Casa Minha Vida é o aumento da entrada para aquisição de imóveis, obrigando os beneficiários a pagar 30% do valor total, em vez dos 20% cobrados anteriormente. A medida impacta especialmente famílias da Faixa 3, com renda entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil mensais.

Além disso, a Caixa Econômica Federal estabeleceu um novo teto para financiamento de imóveis utilizados no Minha Casa Minha Vida, limitando o valor a R$ 270 mil, ante os R$ 350 mil permitidos anteriormente. Estas alterações procuram ajustar a concessão de crédito, respondendo à diminuição dos recursos de poupança, principal fonte de financiamento do programa.

Financiamento e impactos no mercado

No programa Minha Casa Minha Vida, o sistema SAC, que reduz as parcelas ao longo do contrato, agora financia 70% do valor do imóvel, ante os 80% anteriores. No sistema Price, onde as parcelas são fixas, a Caixa limitou o financiamento a 50%, exigindo maior contribuição dos compradores.

Essas mudanças no Minha Casa Minha Vida impactam diretamente as famílias de renda média que desejam adquirir imóveis de maior valor, dificultando o acesso desse perfil. Além disso, o banco determinou que não será permitido ter mais de um financiamento ativo, restringindo as possibilidades de expansão do investimento imobiliário.

Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida

Faixas urbanas:

• Faixa 1: Renda familiar bruta mensal de até R$ 2.640,00. Bem direcionado às famílias de baixa renda, oferece maiores subsídios e menores taxas de juros, podendo financiar até 100% do imóvel;

• Faixa 2: Renda familiar bruta mensal entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400,00. Com subsídios e juros moderados, é recomendado para famílias de renda média;

• Faixa 3: Renda mensal bruta entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000,00. Também destinado ao rendimento médio, mas com subsídios mais baixos e taxas de juro ligeiramente mais elevadas do que a faixa 2.

Faixas rurais:

• Faixa 1: Renda familiar bruta anual de até R$ 31.680,00;

• Faixa 2: Renda familiar bruta anual de R$ 31.680,01 a R$ 52.800,00;

• Faixa 3: Renda familiar bruta anual de R$ 52.800,01 a R$ 96.000,00.

Requisitos do Minha Casa Minha Vida

• Renda familiar: A renda mensal bruta da família deve estar dentro das faixas do programa. Na zona urbana o limite é de R$ 8 mil, enquanto na zona rural a renda anual pode chegar a R$ 96 mil.

• CadÚnico: As famílias de baixa renda, principalmente da faixa 1, deverão estar cadastradas no Cadastro Único para Programas Sociais (CadÚnico). Este registo facilita o acesso a subsídios e outros benefícios governamentais.

• Documentação: É necessário reunir documentos como RG, CPF, comprovante de renda, estado civil e residência. Para adquirir o imóvel também são necessários dados cadastrais e do vendedor atualizados.

• Simulação de financiamento: Antes de se cadastrar, é aconselhável que os interessados ​​realizem uma simulação de financiamento no site da Caixa Econômica Federal. Isso ajuda a avaliar os subsídios e as parcelas mensais de acordo com a faixa de renda e o valor do imóvel.

• Não possuir imóvel: Para ter direito ao Minha Casa Minha Vida, o candidato não pode ter em seu nome outro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Essa regra garante que o programa atenda quem realmente precisa de moradia.

• Condições de financiamento: Além das normas de renda e documentação, o imóvel adquirido deverá respeitar os limites de valor estabelecidos. Para as faixas 1 e 2, os valores variam entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, dependendo da localidade. Na faixa 3, o limite é de R$ 350 mil para imóveis novos.

Etapas de aquisição do Minha Casa Minha Vida

• Selecione o imóvel desejado, observando os limites de valores estabelecidos pelo programa.

• Faça uma simulação de financiamento para entender as condições oferecidas.

• Envie a documentação para a Caixa Econômica Federal.

• A Caixa avalia a capacidade de pagamento da família e verifica se todos os requisitos foram atendidos.

• Com o crédito aprovado, a família assina o contrato de financiamento.

• O imóvel pertence oficialmente à família, com parcelas mensais ajustadas de acordo com a faixa de renda.

• Após assinatura e cumprimento dos trâmites legais, o comprador recebe as chaves do imóvel.

• O sonho de ter a casa própria se tornou realidade.