O Orçamento do FGTS para 2025 acaba de ser aprovado, o valor bilionário ainda está um pouco abaixo do orçamento deste ano. O valor inclui o orçamento destinado ao Minha Casa, Minha Vida. Confira formas de usar o recurso para comprar a casa própria.
O Conselho de Curadores do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço aprovou o Orçamento FGTS 2025. R$ 124,4 bilhões serão destinados ao financiamento imobiliário. O valor fica abaixo dos R$ 126,3 bilhões do orçamento de 2024.
Laura Alvarenga, especialista do FDR, explica a redução do financiamento imobiliário pela Caixa, confira.
Orçamento do FGTS para financiamento imobiliário
(Imagem: FDR)
Dentro do orçamento total destinado ao financiamento imobiliário está Minha Casa, Minha Vida.
Enquanto para o Pró-Cotista (que atende trabalhadores com conta vinculada do FGTS) serão destinados R$ 2,4 bilhões, informa o portal G1.
Em outubro, o governo anunciou a construção de novas unidades através do Minha Casa, Minha Vida, serão beneficiados moradores de 12 cidades, veja quais são.
Como usar o FGTS para comprar imóvel?
O Minha Casa, Minha Vida é a forma mais comum de utilização dos recursos do FGTS para financiar imóveis. Porém, existem outros meios que ainda são pouco conhecidos.
Construção
Neste sistema você usa o recurso como parte do pagamento de construção e você tem até 35 anos para quitar o financiamento. Nesse método é possível comprar terrenos e construir ou construir em terrenos já adquiridos.
Em geral, a Caixa só disponibiliza recursos para construção em terrenos próprios.
Amortização ou liquidação do saldo devedor
O saldo da sua conta FGTS pode ser usado para pagamento integral ou amortização da dívida. O recurso está disponível para financiamentos realizados por meio do Sistema Financeiro Habitacional (SFH) ou do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Neste caso, o comprador deverá observar as condições apresentadas pela Caixa Econômica.
Pagamento de parte do valor das parcelas
Com este método é possível diminuir em até 80% o valor das parcelas por 12 meses consecutivos. Medida válida para financiamento via SFH ou SFI, respeitando o limite de valor do imóvel.
(Imagem: FDR)
Futuro do FGTS
A Caixa lançou recentemente o FGTS Futuro, modalidade também disponível para quem tem contrato ativo. Por meio dele, é possível utilizar recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para financiar imóveis.
A diferença entre o FGTS Futuro e a utilização dos recursos do FGTS para financiamento é o fato de que nesta nova modalidade o depósitos futuros que estão comprometidos. Isso significa que se o trabalhador contratar hoje esse sistema, o próximo depósito de 8% será usado para cobrir parte do financiamento.
Com isso é possível comprar propriedades de maior valor ou reduzir o valor da parcela mensal. Para saber mais sobre o FGTS Futuro, clique aqui.
Requisitos básicos para utilização do FGTS na compra de imóveis
- Ser maior de 18 anos ou emancipado aos 16 anos;
- Ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no país;
- Ter capacidade civil e de pagamento;
- Não ter seu nome nos cadastros de devedores, como SERASA;
- O pagamento não pode ser superior a 30% da sua renda familiar bruta mensal
- A propriedade deve ser usada para sua casa.
A Caixa Econômica Federal preparou um documento com todas as condições.
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