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O FGTS do futuro é uma nova modalidade apresentada por Caixa Econômica Federal (CEF) para impulsionar o financiamento habitacional. Lançado em abril, o programa está disponível para trabalhadores com renda até R$ 2.640oferecendo acesso ao benefício em até 15 dias.

Focado no programa Minha casa minha vidao FGTS do futuro busca facilitar a compra de imóveis, sejam eles novos ou usados. Aprovado por Conselho Curador do FGTSa medida visa ampliar o acesso à moradia para famílias de baixa renda, incentivando a inclusão habitacional.

Este programa inovador permite a utilização de contribuições futuras feitas pelo empregador como comprovante de renda. Como resultado, o titular do FGTS poderá autorizar a utilização dos créditos disponíveis para aquisição de imóveis por até 120 meses.

O FGTS do futuro oferece uma nova alternativa para quem pretende contratar crédito à habitação. A autorização para utilização dos recursos futuros do fundo poderá ser feita diretamente pelo Aplicação FGTSsimplificando o procedimento para o trabalhador.

Ao optar por FGTS do futuroo banco informa a capacidade de pagamento do trabalhador, considerando se serão utilizadas ou não futuras contribuições do fundo. Escolhida essa modalidade, os valores ficam bloqueados até a quitação da dívida do financiamento.

Essa escolha deve ser feita no momento da contratação de novos financiamentos e é decisão exclusiva do trabalhador. Caso não escolha imediatamente, você ainda poderá utilizar os recursos da sua conta vinculada. FGTS conforme previsto em lei. Vale destacar que os recursos vinculados ao financiamento não estarão disponíveis para saque em caso de demissão, exceto a multa. 40%que permanece garantido.

Quem poderá utilizar os depósitos do FGTS no futuro?

Somente famílias com renda bruta mensal de até R$ 4,4 mil poderão utilizar o mecanismo, que pode ser utilizado para aquisição de apenas um imóvel por beneficiário.

A medida estabelece uma modalidade de consignação do FGTS. Em vez de o dinheiro depositado mensalmente ir para a conta do trabalhador, ele será descontado para ajudar a pagar as parcelas e reduzir mais rapidamente o saldo devedor do imóvel popular.

Segundo o Ministério do Desenvolvimento Regional, um mutuário que ganha R$ 2 mil por mês, por exemplo, poderá financiar um imóvel com uma parcela de R$ 440. Com o futuro FGTS serão incorporados mais R$ 160, fazendo com que o valor da parcela suba para R$ 600 sem que o trabalhador tire mais dinheiro do próprio bolso.

FGTS do futuro na prática

Um trabalhador com renda de R$ 2 mil mensais, por exemplo, atualmente consegue financiar um imóvel pagando uma parcela de cerca de R$ 450. Com a inclusão de depósitos mensais de R$ 160 em sua conta do FGTS, sua capacidade de pagamento subiria para cerca de R$ 600.

Do ponto de vista operacional, ao invés de optar anualmente pela utilização do fundo para pagar as parcelas, o trabalhador autorizaria, a partir de agora, o bloqueio desses valores para pagar a parcela no futuro.

O texto deverá ser apresentado pelo Ministério do Desenvolvimento Regional ao Conselho Curador do FGTS em setembro. Se aprovado, serão necessários cerca de 120 dias para que os bancos consigam operacionalizar o FGTS Futuro.

Isso significa que o primeiro financiamento só ocorreria a partir de 2023. Alfredo Santos afirma que a iniciativa poderá aumentar em até 80 mil o número de unidades financiadas pelo programa nos primeiros 12 meses a partir da data da autorização. Ele ressalta, porém, que os detalhes dependerão do projeto final aprovado pelo Conselho Curador.

Utilização do FGTS do futuro no financiamento imobiliário

Até lá, para que o trabalhador possa utilizar o FGTS em procedimentos de financiamento imobiliário, ele precisa cumprir estas regras:

Quitar dívidas de financiamento imobiliário

• Ter pelo menos três anos de emprego formal recebendo o FGTS;

• Não possuir financiamento aberto no SFH;

• Não possuir imóvel residencial urbano;

• Não ter utilizado ou possuído parte do imóvel ou localizado no mesmo município;

• Em caso de pagamento de parte do financiamento é necessário estar em dia com o pagamento;

• O imóvel tem limitação de valor de até R$ 1,5 milhão;

• Para construção, o terreno deverá ser de propriedade de quem quiser sacar o FGTS. Além disso, o imóvel a construir deverá ser urbano e destinado à habitação;

• Para adquirir o imóvel é necessário que ele esteja registrado no RI (Registro de Incorporação de Imóveis);

• Não estar impedido de ser adquirido, ou seja, não ter registro de gravame;

• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados da data da efetiva inscrição no registro de imóvel.

Compra ou construção de imóvel

• Compra de imóveis comerciais;

• Reforma ou ampliação do próprio imóvel;

• Compra de terreno sem construção ao mesmo tempo;

• Compra de material de construção;

• Compra de imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

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