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Calculadora de Reajuste do Aluguel (junho de 2024) IGP-M

por Redação Blog Brasil
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Você está procurando uma ferramenta para simular o valor de correção dos aluguéis. Nesta página, fornecemos um calculadora de reajuste de aluguel com base no Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e outros indicadores. Entenda como usá-lo!

Se você tem imóveis para alugar ou é inquilino, vale observar a variação do respectivo índice para se planejar na hora de alugar o imóvel.

Como utilizar a calculadora que simula o Reajuste de Aluguel pelo IGP-M?

Em apenas alguns passos você poderá saber quanto será o reajuste do aluguel! Para realizar o cálculo, você precisa ter em mãos os seguintes dados:

  1. Valor do aluguel no início do contrato (preço cobrado inicialmente)
  2. Data de início do contrato (o dia/mês/ano em que o contrato foi assinado)
  3. Índice de ajuste (índice utilizado pela contratante para reajuste de preços)
  4. Periodicidade de ajuste (frequência de reajuste de aluguel)

Para utilizar o simulador, basta preencher essas informações e clicar no botão “Calcular”. Logo em seguida, a tela será atualizada automaticamente — com a variação do índice e o valor reajustado no período.

Caso queira realizar uma nova simulação de reajuste de aluguel, basta clicar na opção “Calcular novamente”.

O que é o IGP-M? Por que é a base do cálculo?

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é um indicador com a função de ser um medida abrangente do movimento de preços — que abrangia não só diferentes atividades, mas também diferentes fases do processo de produção.

Portanto, o IGP-M é um indicador do nível de atividade econômica do país, abrangendo os seus principais setores. Esse índice é divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV Ibre).

Com o tempo, o IGP-M tornou-se popular porque era amplamente utilizado como referência para o setor imobiliário, para reajuste de contratos de aluguel. Este medidor visa chegar a uma solução justa – tanto para inquilinos como para proprietários.

O IGP-M passou a ser o indicador utilizado para os contratos de aluguel em função do período de hiperinflação registrado no país. Dessa forma, o indexador tornou-se uma forma de proteger os contratos das variações monetárias.

Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?

Tanto o IGP-M quanto o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) são índices da economia brasileira para medir a variação de preços de serviços e produtos. Apesar disso, os dois são diferentes.

Ó IPCA é considerado o indicador oficial da inflação no país, sendo medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Este índice aponta para variação no custo médio de vida das famílias com renda mensal de 1 a 40 salários mínimos.

Por um lado, o IPCA considera apenas serviços e produtos de consumo — e calcula a média das oscilações.

Por outro lado, o IGP-M é cesta com três índices diferentes na composição:

  • Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA)
  • Índice de Preços ao Consumidor (IPC)
  • Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)

Desses três índices, o mais parecido com o IPCA é o IPC. A razão é que ambos monitoram um conjunto semelhante de produtos. No entanto, o IPC representa apenas 30% do IGP-M.

O valor do aluguel só pode ser reajustado pelo IGP-M? Como negociar de forma justa?

Periodicamente, os aluguéis são reajustados com base em índice oficial. Embora o IGP-M seja o mais comum, existem outros tipos de índices existente no mercado que pode ser usado. Por exemplo, a calculadora FDR fornece os seguintes índices de ajuste:

  • Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M)
  • Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-DI)
  • Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC)
  • Índice de Preços ao Consumidor – Brasil (IPC-Br)
  • Índice de Preços ao Consumidor – Brasil (IPC-Fipe)
  • Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)
  • Índice Geral de Preços (IGP-DI)

Anteriormente, os preços dos aluguéis eram reajustados em 1% do valor total do imóvel. Porém, em meio às mudanças no mercado imobiliário, esse método caiu em desuso.

Geralmente, vale a pena bom senso para que as negociações sejam justas para ambas as partes. Se o preço for muito baixo, poderá resultar em prejuízos para o proprietário do imóvel. Por outro lado, se o valor for muito elevado, o cidadão pode ficar desinteressado.

Antes de assinar o contrato, as partes podem negociar as cláusulas contratuais. Em geral, alguma imobiliária é responsável pela elaboração do contrato. No entanto, existem situações de contacto direto entre inquilinos e proprietários.

Como definir o valor de locação CORRETO do imóvel?

Para se ter uma base de quanto de aluguel cobrar, segundo a teoria, o preço mensal tende a ficar entre 0,5% e 1% do valor total do imóvel. No entanto outros fatores impactam o valor do ativo – e eles também precisam ser considerados.

Por exemplo, se o percentual desejado for muito superior ao cobrado pelos concorrentes, para o mesmo tipo de imóvel na mesma região, tende a não ser o valor correto.

Ou seja, para ter uma base é importante pesquise os preços cobrados por imóveis similares na região. Assim, será possível definir o preço do aluguel.

Nesse cálculo também devem ser considerados outros fatores, como: quantidade de vagas na garagem, reformas realizadas, tempo de uso, se está mobiliado, entre outros.

Para chegar ao preço definitivo também vale entrar em contato com uma imobiliária. Esta empresa pode oferecer consultoria sobre os valores a serem cobrados no respectivo imóvel.

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